Perchè è la tipologia di investimento giusto Il mercato immobiliare di Miami sta attraversando una fase di crescita, attirando sempre più investitori stranieri provenienti da tutto il mondo. In particolare, un vero e proprio boom di condomini e grattacieli in pre-costruzione è rappresentativo della trasformazione di Miami in una capitale internazionale. Visto il contesto immobiliare, l’attività promossa da Ambrosiana LLC dà la possibilità ai propri investitori di beneficiare di un rendimento elevato. Essendo il capitale societario diretto al finanziamento di proprietà esclusivamente ad uso investimento, Ambrosiana è in grado, a differenza delle maggiori banche commerciali già presenti sul territorio, di sottoscrivere un mutuo a breve termine basato principalmente sul valore dell’immobile a garanzia, senza la maggior parte dei limiti normativi relativi alla capacità di rimborso del mutuatario. Quali sono le modalità e i rendimenti dell’investimento? I nostri investitori possono scegliere di partecipare alle operazioni immobiliari/finanziarie della società tramite molteplici modalità, ognuna in grado di offrire differenti rendimenti. Viene in particolare offerta la possibilità di usufruire di un rendimento fisso annuale (pagato su base trimestrale) sul capitale investito, oppure di partecipare al capitale di rischio e alla distribuzione degli utili societari. Come viene impiegato il denaro investito? Il modello di business di Ambrosiana LLC consiste nell’originare e vendere mutui con durata media due anni, a tassi di interesse attorno al 9-12%. La tipologia di mutui offerti consiste nei cosiddetti “Interest Only Balloon Mortgage”, secondo la quale il mutuatario (borrower) paga interessi periodici sulla somma prestata e rimborsa il capitale a scadenza. Da cosa è garantito il mio investimento? I capitali impiegati sono garantiti dalle ipoteche sul bene immobiliare dato in garanzia. Ambrosiana LLC finanzia fino al 60% del valore di perizia, in modo tale da poter contare su un margine prudente in grado di far fronte anche a una correzione negativa del mercato. Cosa succede in caso di insolvenza del mutuatario? Gli interessi dovuti dai debitori salgono per legge al 18%-24% sull’importo finanziato. In alternativa, Ambrosiana ha la possibilità di cedere il credito incagliato alla pari a persone fisiche o società che vogliono il 18-24% di interessi sul proprio investimento. In caso di pignoramento, il gruppo possiede al suo interno una divisione di gestione immobiliare per mantenere, affittare e infine vendere le proprietà. Conseguentemente è una opportunità di extra-profitto, invece di rappresentare una casistica del tutto indesiderata. |
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